4月，上海楼市延续复苏态势，新房市场在高端改善项目带动下走出"低开高走"行情，成交规模与去年同期持平；二手房市场则连续7个月站稳1.5万套"荣枯线"上方，量价呈现企稳信号。
新房市场：高端项目领跑，冷热分化明显
上海中原地产监测数据显示，4月上海新建商品住宅成交面积达55万平方米，与去年同期基本持平。市场呈现明显的"前低后高"走势，尤其是最后一周，在供应放量推动下单周成交突破18万平方米。
供应方面，4月上海新房入市面积49.2万平方米，环比增长5.1%。31个新推楼盘中，14个为单价3万-6万元的首次改善型项目，其余均为中高端及以上产品，其中包括9个单价超10万元的豪宅项目。其中，宝山月浦的上海长滩五期以3.8万平方米（368套）的供应量位居首位，备案均价53182元/平方米。
"受清明假期影响，4月初成交低位开局，但随后逐周回升，下半月多个网红盘入市进一步激活市场。"上海中原地产分析师卢文曦表示。据不完全统计，4月上海至少有5个项目实现"日光"，包括浦发・莲园、象屿苏河琹庐、翡雲悦府等。其中，浦东新杨思地王项目翡雲悦府表现尤为亮眼，首推228套房源吸引近千组认购，入围积分达64分，创下年内新高；加推的160套房源认购率更达318%，再度触发积分制。
不过，市场分化态势依然显著。数据显示，4月有15个楼盘认购率不足50%，部分项目因认购低迷直接取消摇号。从区域看，浦东以超13万平方米成交量领跑，闵行、宝山等改善型需求集中的区域成交活跃，嘉定表现优于青浦、松江等远郊板块。
二手房市场：量价企稳，置换链条激活
二手房市场持续回暖，4月上海二手住宅成交2.09万套，同比增长28.52%，连续7个月高于1.5万套的景气线。尽管环比3月有所回落，但单日网签量仍多次突破1400套，市场活跃度维持高位。
分区域看，浦东以超4000套成交领跑，宝山、闵行紧随其后；徐汇、普陀等中心城区成交量均破千套。值得注意的是，内中环及中外环区域成交占比持续提升，总价700万元以上房源交易热度攀升。成交前十小区中，闵行静安新城等"老破小"及徐汇馨宁公寓等动迁房占据主流，显示刚需客群稳定入场，同时这类房东正成为新房市场的改善主力，形成一二手房联动效应。
价格方面，上海中原二手住宅价格指数环比上涨0.25%，连续两月回升。随着成交放量，业主心态趋稳，市中心次新房及优质商品房议价空间明显收窄，部分房源价格已现止跌迹象。
政策暖风频吹，后市预期向好
业内分析认为，4月楼市环比回落属季节性调整，整体仍保持较高活跃度。近期中央政治局会议首提"持续巩固房地产市场稳定态势"，释放政策呵护信号，叠加公积金贷款利率下调等利好，市场信心有望进一步修复。此外，城中村改造等政策推进或释放更多置换需求，为楼市提供持续支撑。